買房最常問十大問題?|房仲蕭邦空拍筆記|專營台中海線不動產買賣|沙鹿龍井清水梧棲

2022-07-05984

房仲蕭邦整理從業這幾年，常常有客戶問我買房問題，他手邊有現金大概兩百萬，夠不夠買房？買房還要負擔什麼費用?

上述這個只是其一問題,歸納出買方常問到的問題,將歸納出十項
希望對首購族的朋友有一個幫助

我是東森房屋沙鹿店的蕭茗馥，網路請搜尋房仲蕭邦,可以找到我
許多的線上影音賞屋的作品,專門解決房地產問題的專家。
憑著對房地產與幫客戶解決問題為先的熱情，讓我在從業三年多的
時間累積幫助近百位客戶順利成家,並努力解決不動產買賣新手的各種疑難雜症

一、買房還要付什麼手續費？
A:
賣方：仲介服務費（成交總價4%），土地增值稅、房地合一稅(有獲利)等等。
買方：仲介服務賽（成交總價2%），買方還需支付代書費、契稅、印花稅等等。
買賣雙方各半：履保費(雙方各萬分之三)

二、到底要買新成屋、中古屋還是預售屋？
A:
首先，我們先來思考要買新成屋、中古屋還是預售屋？
這三者各自都有優缺點，且要考慮的注意事項也大大不同。如下圖所示

三、買房找仲介比較有優勢嗎？
Ａ：
一般人大多數通常不熟悉市場行情，找到適合的仲介,客觀分析區域行情,不至於讓
您盲目的亂出價,相對也會幫您議到較好價格,還有保障您的交易安全

四、議價一定要下斡旋嗎？斡旋要下多少？若議價不成斡旋金可否退還？
A:
斡旋的目的是表現購屋誠意，讓房仲業者與屋主討價還價。
以本公司為例，斡旋金大約為出價的3%(不收現金,怕搞丟,通常開立商業本票)
斡旋的時間約為3-7天，若斡旋失敗，斡旋金應於3-5日內還回買方。

五、看房時,房子有嫌惡設施,注意房仲是否有主動告知?
A:
是否主動說明房子的缺失-好仲介不會隱瞞周遭的嫌惡設施，來幫助買方判斷物件是否適合,沒有良心的仲介則會閃避，只想靠話術趕快成交,相信任何人遇到都會氣得牙癢癢的。

六、買房後發現漏水怎麼辦？
A:
前提是買賣前就已經存在的漏水狀況！根據民法第365條
分成2種狀況：
簽約前賣方已告知→原則上，賣方會折價金給買方，由買方自行修繕,畢竟屋主找來的師傅,維修品質買方通常不信任。
簽約前賣方未告知→賣方負責，負責方式有以下二種！

折價金（另簽和解契約）
賠償損害（因漏水關係造成的財損等）

民法第354條第1項
物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無減失
或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或减少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，
無關重要者，不得視為瑕疵。
重大瑕疵的白話文就是，會減少這間不動產的價值的瑕疵，例如：凶宅、結構傾斜等，很
多人會覺得渗漏為何不算，因為可以修復，除非真的是滲漏到很誇張，法宫覺得真的讓不
動產減少其價值，才有可能被認列為重大瑕疵。

七、網路上看到的房子或已經跟其他仲介看過房子,能不能請自己信任的仲介幫忙談價呢？
A:
可以！房仲蕭邦的顧客很多都是這樣來指定開發。
因為跟顧客培養出信任感,買方會請我去找屋主或同業配件,在整個買賣中，也
會比較站你這邊,價格也會談的比較漂亮。

八、貸款怕貸不到自己要的成數該怎麼辦？可以找自已認識的銀行嗎?
A:
可以找認識的銀行。若無指定,可找房仲業長期配合的金融機構，代書跟各家銀行熟識,
會盡力幫顧客談到最好的成數！

至於貸款成數，就要看個人收支比、信用狀況，還有各家銀行的評估標準，
台中的房屋大約都可以貸到７－８成(較舊房屋抓6成左右)。
如怕貸款不足,通常會但書處理(屋主同意情況下),如不足部分多貸一成信貸等

九、專簽的房子一定要找專簽的業務買嗎？
A:
不用喔!專簽的房子還是可以找你熟悉的業務去配件喔！專業又信任的業務,會站在您這邊,
處處會為您著想,幫助您協助溝通議價,通常能爭取較好的價格

十、如何確保交易上的安全?
A:
交易上全程走履約保證,確保買賣雙方交易安全
履約保證是什麼？
所謂「履約保證制度」，又稱「交易安全制度」。買賣雙方簽定不動產買賣契約後，買方陸續付出的價金先匯入建築經理公司在銀行開設的「履約保證專戶」中，經確認款項無誤後，建築經理公司會寄發履約保證書給買賣雙方，等買賣手續全部完成，過戶、交屋後，銀行才會將價金交付給賣方

簡單來說，假設 A 買方與 B 賣方進行買賣房屋，則在交易過程中，委由 C 公司作為公正的第三方來進行價金保管、（有點像你在網路購物，(如蝦皮.e-bay)你所付的錢是先付到一個專用帳戶(賣方拿不到錢)，當你收到貨確認無誤之後，購物網站才會再把錢撥付給買家）,如此才是安全的交易。

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