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房地產筆記本 | 一般約跟專任優劣? 2022-07-21 1102 一般約跟專任約有何不同?優劣如何? 一般委託 VS 專任委託常常有客戶問我,一般約跟專約哪裡不同?那就聽我娓娓道來▼▼▼ ✪ 委託約分兩種，分別為【一般約】跟【專任約】一般約（一般委託）屋主可以同時委託多間房屋公司一起賣屋，且屋主自己也可以賣。優點可同時委託好幾家房屋公司賣屋，屋主自己也可以賣,短時間曝光機率高缺點 ◉ 常發生房屋仲介公司彼此惡性競爭。假如屋主開價1998萬，委託了很多家房屋仲介公司,A公司開價1998萬 ; B公司為了競爭,偷改開價1968萬開價 ; C公司看到了，又改成更低的1950萬。這時買方看到同一間房子價格不一，買方只會找價錢最低的那家仲介來看屋,但是卻影響到了屋主要賣的價錢,且對原本老實的仲介認為欺騙他。 ◉ 價格不穩定、資訊混亂複雜,房仲銷售意願相對低。 ◉ 找不到人負責ಠ_ಠ 屋主回去巡房時，發現門沒鎖、燈沒關、窗戶沒關(尤其下雨)、房子被破壞…等等。每個都說 ◤不是我◢ 你永遠不知道是哪家公司的疏失，那是因為你委託的對象太多，大家責任都推來推去，你不知
房地產筆記本 | 賣方(屋主)十大疑問 2022-07-21 1735 賣方(屋主)最常見十大問題? 房仲蕭邦從業這幾年，常常遇到賣方常問的問題特別整理了十個賣方常見問題,一起來看看吧！ 1. 專約與一般約的差異性？　2. 我的房屋可以賣多少？房仲是否會協助估價？Ａ：房仲會協助顧客估價，但每個仲介估價方式不一樣,一般都只提供實價登陸行情,但通常都沒整理過,我的作法如下 1.根據實價登錄、提供近一年的實價登陸行情 2.市場上同類商品的價格 3.買方對物件的認知價格。　3.賣房除了服務費之外，賣方還需要支付甚麼其他費用？ A: 賣方：仲介費４％-土增稅、房地合一稅（如果有獲利）、鑑界費買方：仲介費２％-契稅、代書費、銀行貸款手續費、火險地震險等等雙方各半：履保費（各地區不同）　4. 仲介可以賣得比行情高嗎？ A:本身要看案件形式、地點、獨特性、屋況、仲介的行銷方式，在加上總體趨勢，如條件到位，通常可以賣的比行情高再來就是行情！行情就是台灣整體的房屋市場趨勢、經濟景氣情況以及政府政策。
房地產筆記本 | 買房十大疑問 2022-07-05 984 買房最常問十大問題? 房仲蕭邦整理從業這幾年，常常有客戶問我買房問題，他手邊有現金大概兩百萬，夠不夠買房？買房還要負擔什麼費用? 上述這個只是其一問題,歸納出買方常問到的問題,將歸納出十項希望對首購族的朋友有一個幫助我是東森房屋沙鹿店的蕭茗馥，網路請搜尋房仲蕭邦,可以找到我許多的線上影音賞屋的作品,專門解決房地產問題的專家。憑著對房地產與幫客戶解決問題為先的熱情，讓我在從業三年多的時間累積幫助近百位客戶順利成家,並努力解決不動產買賣新手的各種疑難雜症一、買房還要付什麼手續費？ A: 賣方：仲介服務費（成交總價4%），土地增值稅、房地合一稅(有獲利)等等。買方：仲介服務賽（成交總價2%），買方還需支付代書費、契稅、印花稅等等。買賣雙方各半：履保費(雙方各萬分之三) 二、到底要買新成屋、中古屋還是預售屋？ A: 首先，我們先來思考要買新成屋、中古屋還是預售屋？這三者各自都有優缺

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