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房地產筆記本 | 賣方(屋主)十大疑問 2022-07-21 2124 賣方(屋主)最常見十大問題? 房仲蕭邦從業這幾年，常常遇到賣方常問的問題特別整理了十個賣方常見問題,一起來看看吧！ 1. 專約與一般約的差異性？　2. 我的房屋可以賣多少？房仲是否會協助估價？Ａ：房仲會協助顧客估價，但每個仲介估價方式不一樣,一般都只提供實價登陸行情,但通常都沒整理過,我的作法如下 1.根據實價登錄、提供近一年的實價登陸行情 2.市場上同類商品的價格 3.買方對物件的認知價格。　3.賣房除了服務費之外，賣方還需要支付甚麼其他費用？ A: 賣方：仲介費４％-土增稅、房地合一稅（如果有獲利）、鑑界費買方：仲介費２％-契稅、代書費、銀行貸款手續費、火險地震險等等雙方各半：履保費（各地區不同）　4. 仲介可以賣得比行情高嗎？ A:本身要看案件形式、地點、獨特性、屋況、仲介的行銷方式，在加上總體趨勢，如條件到位，通常可以賣的比行情高再來就是行情！行情就是台灣整體的房屋市場趨勢、經濟景氣情況以及政府政策。
建案開箱|空拍攝影 | 沙鹿建案 2022-07-18 2525 【建案開箱|佳鋐科藝|完整介紹】台中.沙鹿區｜電梯華廈|即將交屋|捷運藍線|靜宜商圈|台中房地產|沙鹿買屋賣屋|龍井買屋賣屋|梧棲買屋賣屋|台中海線不動產|沙鹿房仲推薦|房仲蕭邦｜0932645362|沙鹿房仲推薦|東森房屋沙鹿店下圖為【佳鋐科藝】360度全景照片,可以移動手機方向來改變視角，也可以直接用手滑動，來觀看不同角度的拍攝畫面！房仲蕭邦,手上也有銷售物件喔,歡迎諮詢! 目前已接近完工階段基本資料地址：中山路紅竹巷、中山路口總戶數 : 176 戶預計完工日：2021年Q4 總樓高 : 7F/地下2F 土地使用分區：住3 管理費：55元/坪/月坐向:座北朝南,座南朝北,座西朝東,座東朝西公設比：32.02％基地面積：1757 坪建案規劃：華廈構造種類：RC
【委託約】房屋委託|委託約前中後|房仲蕭邦作法 | 委託約,一般房仲VS房仲蕭邦的差異性 2022-07-16 642 我要賣房|房屋銷售委託約差異化|該找什麼樣的仲介??|房仲蕭邦｜0932645362|專營台中不動產|東森房屋沙鹿店
房地產筆記本 | 買房十大疑問 2022-07-05 1281 買房最常問十大問題? 房仲蕭邦整理從業這幾年，常常有客戶問我買房問題，他手邊有現金大概兩百萬，夠不夠買房？買房還要負擔什麼費用? 上述這個只是其一問題,歸納出買方常問到的問題,將歸納出十項希望對首購族的朋友有一個幫助我是東森房屋沙鹿店的蕭茗馥，網路請搜尋房仲蕭邦,可以找到我許多的線上影音賞屋的作品,專門解決房地產問題的專家。憑著對房地產與幫客戶解決問題為先的熱情，讓我在從業三年多的時間累積幫助近百位客戶順利成家,並努力解決不動產買賣新手的各種疑難雜症一、買房還要付什麼手續費？ A: 賣方：仲介服務費（成交總價4%），土地增值稅、房地合一稅(有獲利)等等。買方：仲介服務賽（成交總價2%），買方還需支付代書費、契稅、印花稅等等。買賣雙方各半：履保費(雙方各萬分之三) 二、到底要買新成屋、中古屋還是預售屋？ A: 首先，我們先來思考要買新成屋、中古屋還是預售屋？這三者各自都有優缺
梧棲買屋 | 大樓.華廈.公寓 2022-06-23 699 【梧棲買屋】已售出.歡迎委託|台中.梧棲買屋|哈佛學苑|2房+平面車位|638萬|童綜合醫院|大德國小|中港完全中學|台中房地產|沙鹿買屋賣屋|龍井買屋賣屋|梧棲買屋賣屋|台中海線不動產|梧棲房仲推薦|房仲蕭邦｜0932645362|東森房屋沙鹿店 🏫這一間位於文教學區的2房+平面車位🌟地點超級好的電梯華廈 🥳屋況漂亮😚重點是臨國中小，小孩上學完全免接送 🌟採買也超級方便🥰住戶品質高😍千萬別錯過 💥Yo🤟🏻Yo🤟🏻Yo🤟🏻嘿🤩我說🗣這邊有好物🏡要告知你呦👉🏻👈🏻 ✅12年國教，家長完全免接送 ✅優質社區，戶數多為老師、醫護人員 ✅醫療資源-1分鐘可達童綜合醫院 ✅1分鐘-大庄商圈、生鮮超市 ✅2分鐘-台61線快速道路 ✅3分鐘-文化商圈（美食小吃天堂） ✅5分鐘-三井outlet ✅12分鐘-台中國際機場看完☝🏻上的優點👏🏻是不是覺得特別心動呢👅 最下面方都有電話📞歡迎電洽呦🤪 🏠🏠物件基本資料 👇🏻👇🏻請往下看🤝🤝 ▁▂▃ 物件基本資料 ▃▂▁ 🔹屋型：電梯華廈 🔹樓層：6F（位於4F) 🔹屋齡：15年 🔹總建坪：36.22坪 🔹格局：2房2廳1衛 🔹座向 : 座西朝東 🔹車位：B1平
清水買屋 | 大樓.華廈.公寓 2022-06-23 652 【清水買屋】已售出.歡迎委託|台中.清水買屋|遠雄之星6｜次頂樓｜3房+平車｜2年新屋|三井outlet|雙港新市鎮中心|1185萬|台中房地產|沙鹿買屋賣屋|龍井買屋賣屋|梧棲買屋賣屋|房仲蕭邦｜0932645362|清水房仲推薦|東森房屋沙鹿店 🌈遠雄之星6👀高樓層無敵視野👉大室內空間🤘3房+平面車位 🌟位於港區新市鎮中心😚未來發展潛力好🌟🥰😍千萬別錯過 💥Yo🤟🏻Yo🤟🏻Yo🤟🏻嘿🤩我說🗣這邊有好物🏡要告知你呦👉🏻👈🏻 ✅飯店式管理，公設齊全豐富 ✅高樓層視野戶，稀有釋出 ✅3分鐘-文化商圈（美食小吃天堂） ✅5分鐘-三井outlet ✅5分鐘-台61線快速道路 ✅12分鐘-國道3號、台中國際機場 ◽◾◽◾◽◾◽◾◽◾ 看完☝🏻上的優點👏🏻是不是覺得特別心動呢👅 最下面方都有電話📞歡迎電洽呦🤪 🏠🏠物件基本資料 👇🏻👇🏻請往下看🤝🤝 ▁▂▃ 物件基本資料 ▃▂▁ 🔹屋型：電梯大樓 🔹樓層：14F（共15F) 🔹屋齡：2年 🔹總建坪：54.76坪 🔹主+附：30.89坪 🔹格局：3房2廳2衛 🔹座向 : 座西朝東 🔹車位：B
龍井買屋 | 透天.別墅.店面.平房 2022-06-23 749 【龍井買屋】台中龍井買屋賣屋｜御墅首璽|全新店面|1750萬|中圳路|龍井中央路商圈|龍津國小|龍津完全中學|中龍鋼鐵|關連工業區|房仲蕭邦|0932645362｜專營台中海線不動產|龍井房仲推薦|東森房屋沙鹿店 🌈御墅首璽👉全新店墅🤘龍井最熱鬧生活圈🌟12年國教免接送 😚商圈店效首選🥰😍千萬別錯過 💥Yo🤟🏻Yo🤟🏻Yo🤟🏻嘿🤩我說🗣這邊有好物🏡要告知你呦👉🏻👈🏻 ✅全新未住臨路店墅，商圈人口密集 ✅步行5分鐘-12年國教區 ✅車行7分鐘-台61線快速道路 ✅中龍鋼鐵員工首選 ◽◾◽◾◽◾◽◾◽◾ 看完☝🏻上的優點👏🏻是不是覺得特別心動呢👅 最下面方都有電話📞歡迎電洽呦🤪 🏠🏠物件基本資料 👇🏻👇🏻請往下看🤝🤝 ▁▂▃ 物件基本資料 ▃▂▁ 🔹屋型：臨路店墅 🔹樓層：4F 🔹屋齡：2年 🔹地坪： 22.38坪 🔹總建坪：56.96坪 🔹主+附：30.89坪 🔹格局：5房2廳3衛 🔹座向 : 座北朝南 🔹車位：前院停車 🔹總價 : 1750萬 ◽◾◽◾◽◾◽◾◽◾ 🏫周邊配套區🏨 🎯學區：龍津國小/龍
清水買屋 | 透天.別墅.店面.平房 2022-06-17 674 【清水買屋】已售出.歡迎委託|台中清水買屋賣屋|億承品硯|大地坪邊間別墅|地36坪|建國國小|清海國中|港區藝術中心|清水火車站|房仲蕭邦|0932645362|東森房屋沙鹿店|清水房仲推薦｜專營台中海線房地產| ⭕️清水邊間大地坪美別墅⭕️7年屋齡⭕️傳統格局 🌟優質社區🥳近學區🥰千萬別錯過 💥Yo🤟🏻Yo🤟🏻Yo🤟🏻嘿🤩我說🗣這邊有好物🏡要告知你呦👉🏻👈🏻 ✅屋況漂亮，一樓挑高客廳 ✅大四房格局，格局方正好規劃 ✅優質社區，戶數少，住戶單純 ✅2分鐘-台61線快速道路 ✅10分鐘-國道3號沙鹿交流道 ✅10分鐘-台中國際機場 ✅近港區藝術中心，清水國民運動中心 ◽◾◽◾◽◾◽◾◽◾◽◾◽◾◽ 看完☝🏻上的優點👏🏻是不是覺得特別心動呢👅 最下面方都有電話📞歡迎電洽呦🤪 🏠🏠物件基本資料 👇🏻👇🏻請往下看🤝 ▁▂▃ 物件基本資料 ▃▂▁ 🔹屋型：別墅 🔹樓層：3F 🔹屋齡：7年 🔹地坪 : 36.3坪 🔹總建坪：54.45坪 🔹格局：4房3廳3衛 🔹座向 : 座東南朝西北 🔹總價 : 1438萬 ◽◾◽◾◽◾◽◾
土地廠房 | 農建地 2022-06-12 743 【清水建地】台中.清水區|超便宜|農建地|179坪|面寬10米|國道4號|中港系統|清泉國中|台中港車站|1888萬|房仲蕭邦|0932645362|東森房屋|沙鹿店|清水房仲推薦｜台中海線房地產下方有影音可觀看唷 ⭕️清水農建地⭕️一坪才開10萬5⭕️便宜到脫褲🌟清泉國中旁 🥳稀有釋出🥰千萬別錯過💥Yo🤟🏻Yo🤟🏻Yo🤟🏻 嘿🤩我說🗣這邊有好物🏡要告知你呦👉🏻👈🏻 ✅5分鐘-國道4號中港系統 ✅3分鐘-台鐵台中港車站 ✅8分鐘-台61線快速道路 ✅便宜農建地,敬請把握機會 ◽◾◽◾◽◾◽◾◽◾◽◽◾◽◾◽ 看完☝🏻上的優點👏🏻是不是覺得特別心動呢👅 最下面方都有電話📞歡迎電洽呦🤪 🏠🏠物件基本資料 👇🏻👇🏻請往下看🤝 ▁▂▃ 物件基本資料 ▃▂▁ ✔ 類型 : 農建地(都計內) ✔ 建物 : 有(無保存登記) ✔ 地坪：179坪 ✔ 座向 : 座北朝南 ✔ 總價 : 1888萬 ◽◾◽◾◽◾◽◾◽◾◽◽◾◽◾◽ 🏫周邊配套區🏨 🎯學區：甲南國小/清泉國中 🎯賣場：全聯福利中心 🎯傳統市場：清水市場 🎯醫療機構：光田醫院 🎯公園：客庄公園 ◽◾◽◾
清水買屋 | 透天.別墅.店面.平房 2022-06-09 954 【清水店面】台中.清水區｜清水市中心|臨路透店|人潮多.生意好做|清水市場|紫雲巖商圈|清水車站|文武百市|2980萬|房仲蕭邦|0932645362｜台中海線不動產|清水房仲推薦|東森房屋沙鹿店 ⭕️台中清水市中心⭕️透天店面⭕️生活機能超優 🌟鄰清水市場🥳稀有釋出🥰千萬別錯過 💥Yo🤟🏻Yo🤟🏻Yo🤟🏻嘿🤩我說🗣這邊有好物🏡要告知你呦👉🏻👈🏻 ✅人潮多生意好做、財源廣進 ✅出門就是菜市場，購物買菜方便 ✅正清水市中心、近紫雲巖商圈、電影院,生活機能超優 ✅鄰銀行超商、美食、小吃等生活所需皆齊備 ✅近清水火車站和公車站，交通超便利 ◽◾◽◾◽◾◽◾◽◾ 看完☝🏻上的優點👏🏻是不是覺得特別心動呢👅 最下面方都有電話📞歡迎電洽呦🤪 🏠🏠物件基本資料 👇🏻👇🏻請往下看🤝 ▁▂▃ 物件基本資料 ▃▂▁ 🔹屋型：透天店面 🔹樓層：B1+4F 🔹屋齡：34年 🔹地坪 : 22.08坪 🔹總建坪：80.3坪 🔹格局：6房2廳4衛 🔹座向 : 座南朝北 🔹總價 : 2980萬 ◽◾◽◾◽◾◽◾◽◾ 🏫周邊配套區🏨 🎯學區：清水國小/清水國中 🎯賣場：全聯福利中心 🎯傳統市場：清水市場
梧棲買屋 | 透天.別墅.店面.平房 2022-06-09 722 【梧棲雙店面|已售出】台中.梧棲區｜面寬18米|獨棟雙店面|地60坪|臨40米路|可停多車|適合企業總部.開店.診所.文武百市|房仲蕭邦|0932645362｜專營台中海線不動產|梧棲房仲推薦|東森房屋沙鹿店 ⭕️稀有18米超大面寬雙店面釋出 🌟台中梧棲區🥳面寬18米🌹獨棟雙店面🏠正40米路中華路🥰千萬別錯過 💥Yo🤟🏻Yo🤟🏻Yo🤟🏻嘿🤩我說🗣這邊有好物🏡要告知你呦👉🏻👈🏻👉🏻👈🏻👉🏻👈🏻 ✅稀有雙店面釋出,開店企業辦公好規劃 ✅大面寬，可停多車位 ✅有孝親房,適合三代同堂 ✅間間開窗,採光通風佳 ✅鄰近有知名的特力屋、全聯、思夢樂、汽車百貨 ◽◾◽◾◽◾◽◾◽◾ 看完☝🏻上的優點👏🏻是不是覺得特別心動呢👅 最下面方都有電話📞歡迎電洽呦🤪 🏠🏠物件基本資料 👇🏻👇🏻請往下看🤝 ▁▂▃ 物件基本資料 ▃▂▁ 🔹屋型：透天店面 🔹樓層：B1+3F 🔹屋齡：14年 🔹地坪 : 60.8坪 🔹總建坪：101.12坪 🔹格局：4房3廳3衛 🔹座向 : 座西朝東 🔹總價 : 3600萬 ◽◾◽◾◽◾◽◾◽◾ 🏫周邊配套區🏨 🎯學區：大德國小/梧棲國中 🎯賣場：全聯福利中心 🎯傳
農地出售 | 台中海線 2022-05-28 614 【大安農地】便宜農地|面寬63米|457坪|480萬|台61線快速道路|房仲蕭邦|0932645362|東森房屋沙鹿店|沙鹿房仲推薦｜專營台中海線房地產下方有大安農地影音開箱,歡迎線上看地唷台中大安區457坪農地便宜賣鄰台61線快速道路,交通最便利千萬別錯過 YoYoYo嘿我說這邊有好物要告知你呦 ★★★★★★★★★★★★ 距離西濱快速道路僅200公尺,享地利之便土地有建物可利用,投資自用皆宜近台61線快速道路、南來北往最便利 ★★★★★★★★★★★★ 看完上的優點是不是覺得特別心動呢最下面方都有電話歡迎電洽呦物件基本資料請往下看 ▁▂▃ 物件基本資料 ▃▂▁ 類型：都計外農地建物 : 無保存登記地坪 : 457坪座向 : 座北朝南總價 : 480萬下方圖為空拍位置圖 0000 有喜歡有興趣歡迎電洽0932-645362 我是房仲蕭邦（蕭茗馥）會拍謝電洽沒有關係也歡迎 Line線上預約lD:0932645362 看屋不用錢歡迎預約看屋電

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